Villa | Tielen

Omschrijving

Instapklare villa in landelijke stijl met tot 4 slaapkamers, zwembad en paardenstalling in Tielen.

Deze prachtige villa in landelijke stijl combineert gezellig wonen, werken en genieten. Binnen is er veel ruimte en licht en is alles kwaliteitsvol afgewerkt met veel maatkasten. Buiten kan je genieten van een zwembad, sauna en buitendouche. Onder de orangerie is het gezellig zitten tijdens mooie zomeravonden. Het polyvalente bijgebouw in de tuin biedt vele mogelijkheden.

De woning bestaat uit een inkomhal met de trap naar bovenverdieping. Aansluitend is er een bureauruimte, een ruime en lichtrijke zit- en eethoek en een volledig ingerichte keuken, voorzien van alle hedendaags comfort. De leefruimte en keuken geven uit op het overdekte terras achteraan. Aanpalend aan de keuken bevindt zich een was- en bergruimte met toilet en extra douche en maatkasten waarin wasmachine en droogkast op hoogte geplaatst kunnen worden.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers met maatkasten, waaronder een master bedroom met inloopdressing. De badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel, ligbad met hydromassage én inloopdouche. Het slaapgedeelte is afsluitbaar met inbraakwerend glas.

De zolderverdieping is volledig ingericht en biedt tal van mogelijkheden: studio, extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Achter de woning bevindt zich een overdekt terras met prachtige orangerie, perfect voor gezellige avonden. De aangelegde tuin garandeert privacy en rust, terwijl het zwembad (3,60m x 10,80m) en de sauna met buitendouche zorgen voor ontspanning in eigen tuin.

Achteraan het perceel bevindt zich een veelzijdig bijgebouw met carport, garage, paardenstallingen, hooizolder en een kleine weide/ piste. Dit gebouw is volledig onderkelderd en biedt daardoor extra stockageruimte of magazijnmogelijkheden. Dit maakt deze villa bijzonder interessant voor kleine zelfstandigen of ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken.

Rustig maar centraal gelegen, op wandelafstand van het centrum en station van Tielen en een vlotte bereikbaarheid richting Turnhout, Nederland en Antwerpen.

Troeven:
•Vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking
•3 slaapkamers met maatkasten + volledig ingerichte zolderverdieping
•Orangerie, zwembad en sauna met buitendouche
•Bijgebouw met paardenaccommodatie én ondergrondse opslagruimte
•Perfect voor de combinatie wonen en werken
•Rustige ligging nabij het station in het landelijke Tielen

Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse en laat u verrassen door deze complete eigendom. Tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be .

Indeling
Badkamer 1	16,50 m²	Badkamer met dubbel lavabomeubel, groot ligbad met hydromassage, inloopdouche en toilet.
Bijgebouw	75 m²	Veelzijdig bijgebouw met carport, garage, paardenstallingen, kleine hooizolder en een kleine weide/ piste. Dit gebouw is volledig onderkelderd en biedt daardoor extra stockageruimte of magazijnmogelijkheden.
Carport	30 m²	Carport met aanpalende garage.
Zolder1	70,00 m²	De zolderverdieping is volledig ingericht en biedt tal van mogelijkheden: studio, extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Momenteel zijn er ingemaakte kasten voorzien een een pompsteen. Houten parket vloer en natuurstenen vloer.
Indeling Gelijkvloers
Bureau	11,10 m²	Bureauruimte ter hoogte van de inkomhal. Natuurstenen vloer. Aansluiting telefonie, distributie en kabel aanwezig.
Inkomhal	9,50 m²	Inkomhal met houten trap naar de bovenverdieping, aanpalend een bureauruimte. De inkomhal geeft uit in de leefruimte.
Keuken 1	18,20 m²	Volledig uitgeruste keuken met gasfornuis, pompsteen, oven, combi-oven, vaatwasser, inbouwijskast en ruim voldoende kastruimte. In de keuken is plaats voor een ontbijthoek. Natuurstenen vloer.
Living	37,10 m²	Leefruimte met eet- en zithoek en een aansluiting voor een kachel. De leefruimte geeft via een dubbel opengaande deur uit op het overdekt terras achteraan.
Wasruimte	16,25 m²	Berging ter hoogte van de keuken met extra douche, uitgietbak en ingemaakte kasten waarin wasmachine en droogkast op hoogte kunnen worden geplaatst. Hier is een apart toilet met handenwasser voorzien. In deze ruimte is ook de centrale verwarmingsketel op aardgas geplaatst.
Wc1	1,25 m²	Toilet met handenwasser in de wasruimte ter hoogte van de keuken.
Indeling Verdieping 1
Nachthal	14,00 m²	Nachthal met trap naar de zolderverdieping, de nachthal geeft uit op de badkamer en de drie slaapkamers. In de hal is een inbraakwerend glazen deur geplaatst naar het slaapgedeelte.
Slaapkamer 1	34,30 m²	Master bedroom met grote inloopdressing. Massief houten parket vloer.
Slaapkamer 2	11,25 m²	Kinderkamer met ingemaakte kasten, massief houten parket vloer.
Slaapkamer 3	12,25 m²	Kinderkamer met ingemaakte kasten, massief houten parket vloer.

Overige info

Tuin	Tuin is aangelegd met hagen en achteraan in de tuin is een kleine piste/ weide voorzien. De tuin is volledig omheind en vooraan afgesloten met een elektrische toegangspoort.
Orientatie tuin	NW
Aantal douches	1
Aantal garages	1
Aantal carports	1
Afstand tot openbaar vervoer	150 m
Afstand tot winkels	250 m
Afstand tot school	400 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - HR+ gasketel met radiatoren.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Zonnepanelen	ja
Videofoon	ja
Alarm	ja
Zwembad	Zwembad van 3,60m x 10,80 met warmtepomp én warmtewisselaar (ook verwarmbaar met verwarmingsketel op aardgas), verder is er ook een buitensauna met buitendouche.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting riolering	ja
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter
Waterput	ja
Inhoud waterput (liter)	30000

Geografische ligging

Adres	Spoorwegstraat 18 - 2460 Tielen
Vrij op	bij akte na betaling

Financiële info

Prijs

719.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	2005
Grond oppervlakte	1192 m²
EPC waarde kWh/m² per jaar	123 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20250712-0003645781-RES-1
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	2

Ruimtelijke ordening