Villa-landhuis | Tielen

Omschrijving

Deze prachtige, instapklare villa combineert ruimte, licht en comfort op een rustige ligging, vlakbij het centrum van Tielen. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijke lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Zowel binnen als buiten werd alles tot in de puntjes verzorgd, met hoogwaardige afwerking en tal van maatkasten.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal met apart gastentoilet en een houten trap naar de bovenverdieping.
De inkomhal geeft toegang tot de lichtrijke leefruimte, die bestaat uit:
•een volledig ingerichte keuken met ontbijthoek
•een ruime eetplaats en zithoek
•een aparte bureauruimte, ideaal voor thuiswerk

De keuken is volledig ingericht en biedt alle nodige comfort voor dagelijks gebruik, met een aangename ontbijthoek. Ze is functioneel en goed onderhouden, maar kan in de toekomst een opfrissing krijgen om te voldoen aan hedendaagse woontrends.

De leefruimte is bijzonder aangenaam door de grote raampartijen voor- en achteraan en de aanwezigheid van een pellethaard. Vanuit hier heeft u directe toegang tot het deels overdekte terras, waar u heerlijk kan genieten van de avondzon.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische was- en bergruimte met extra douche en maatkasten, evenals een ruime inpandige garage.

Op de eerste verdieping is er een ruime nachthal die uitgeeft op 3 zeer ruime slaapkamers met maatkasten, waaronder een master bedroom met inloopdressing. De badkamer is uitgerust met een lavabomeubel, ligbad, extra toilet en een recente grote inloopdouche.

De woning beschikt over een droge kelder, onderverdeeld in vier compartimenten, ideaal voor stockage. Hier bevinden zich tevens de stookolieketel en cv-installatie. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig onder een deel van de woning.

Voor extra comfort zijn er warmtepompen (lucht-lucht) voorzien in de leefruimte en op de overloop, waarmee u zowel kan verwarmen als koelen.

De woning is gelegen op een riant perceel van 1.290 m² met een mooi aangelegde tuin en een uitstekende perceelbreedte.

Het ruime terras sluit perfect aan op de leefruimte en is deels overdekt. Achteraan in de tuin bevindt zich een modern bijgebouw met verwarming, ingericht als gezellige zithoek met bar en pelletkachel – ideaal voor ontspannende avonden met familie en vrienden.

Rustig en residentieel gelegen, op wandel- en fietsafstand van het centrum van Tielen, winkels, scholen en openbaar vervoer (treinstation).

Vastgoedinfo en asbesattest zijn in aanvraag.

Troeven:
•Rustige, centrale ligging
•Ruim perceel met mooie tuin
•Instapklaar en uitstekend onderhouden
•Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
•Riante leefruimtes en 3 volwaardige slaapkamers
•Kwalitatieve afwerking met maatkasten
•Kelder, kruipruimte en inpandige garage
•Gezellig bijgebouw met bar en verwarming

Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning! Tel: 0496 51 10 10 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling Gelijkvloers
Bureau	15,00 m²	Apart bureau die deel uitmaakt van de leefruimte.
Garage	23,75 m²	Grote inpandige garage met elektrische poort.Hier is een laadpunt voorzien alsook de zekeringskast en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
Inkomhal	9,50 m²	Inkomhal met apart toilet, vestigde en houten trap naar de bovenverdieping. Tussen de inkomhal en de leefruimte is een glazen deur geplaatst.
Keuken 1	19,40 m²	De keuken is volledig ingericht en biedt alle nodige comfort voor dagelijks gebruik, met een aangename ontbijthoek. Ze is functioneel en goed onderhouden, maar heeft mogelijk een opfrissingnodig om te voldoen aan hedendaagse woontrends.
Living	75,25 m²	Zeer ruime leefruimte met veel lichtinval bestaande uit een eethoek en zithoek met aparte bureauruimte. De zithoek is voorzien van een warmtepomp (verwarmen en koelen), pellethaard en parket vloer en geeft uit op het overdekt terras.
Terras	16,25 m²	Overdekt terras ter hoogte van de eet- en zithoek met windscherm.
Wasruimte	9,80 m²	Wasplaats met aparte douche, ingemaakte kasten, uitgietbak en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Wc1	1,40 m²	Apart gastentoilet met handenwasser in de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Badkamer 1	14,50 m²	De badkamer is uitgerust met een lavabomeubel, ligbad, extra toilet en een recente grote inloopdouche.
Nachthal	19,88 m²	Ruime nachthal met ingemaakte kasten die uitgeeft op 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Hier is ook een warmtepomp (verwarmen en koelen) geplaatst.
Slaapkamer 1	25,50 m²	Master bedroom met inlopdressing met rechtstreekse toegang naar de badkamer.
Slaapkamer 2	24,00 m²	Grote slaapkamer met veel ingemaakte kasten en laminaat vloerbedekking.
Slaapkamer 3	24,00 m²	Grote slaapkamer met veel ingemaakte kasten en laminaat vloerbedekking.

Overige info

Tuin	Aangelegde tuin met in de tuin ene modern bijgebouw/ poolhouse.
Orientatie tuin	O
Aantal douches	2
Aantal garages	1
Afstand tot openbaar vervoer	750 m
Afstand tot winkels	950 m
Afstand tot school	700 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Stookolie - Centrale verwarmingsketel op stookolie en warmtepomp lucht-lucht in de leefruimte en de nachthal en een pellet haard in de zithoek.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Warmtepomp	ja
Dubbelglas	Kunststof ramen met Hr-beglazing.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Pleintje 34 - 2460 Tielen
Vrij op	bij akte na betaling

Financiële info

Prijs

649.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	1996
Grond oppervlakte	1290 m²
Bouw oppervlakte	175 m²
Woonoppervlakte	330 m²
Perceelbreedte	21 m
Perceeldiepte	61 m
Gevelbreedte	15 m
Aantal gevels	4
Verdieping	1
EPC waarde kWh/m² per jaar	163 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20260526-0003877544-RES-1
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening